今天是2月17日，2023年第48天，距离2024年还有316天。

我很紧张，又很焦虑。紧张的是，如果今年再不赚钱，就没有理由了；焦虑的是，世界仍然充满了不确定性。

这些不确定性，终将影响到我们。

第一，俄乌战争

2022年，上海竟然有两位老汉因为支持俄罗斯或乌克兰而大打出手，进了医院。

直到如今，这个话题仍然能够导致聚会活动不欢而散。

可见这个话题的争议性。我之前也是尽可能不去触碰这类话题，因为我们根本不具有相应信息及分析能力。今天之所以提到这个，是因为最近突然明白：

俄乌战争，严重制约了一带一路。而一带一路，是我们的战略发展空间。

背后的美国人搞成这样，直接针对的是俄罗斯，但也制约了我们。

现在，俄乌战争形势仍然不明朗，但对一带一路战略的影响却显而易见。

尊严只在剑锋之上，真理只在大炮射程之内。

不知道之前因为支持俄罗斯或者乌克兰的人，是否考虑到这一点？

第二，台海危机

有人将中美关系形容为“中美夫妻论”，双方你中有我，我中有你，吵架虽吵架，但最终却是谁也离不开谁。

在网友看来，中美之间的产业分工确实如此：

美国投资，中国生产；美国消费，中国储蓄；美国金融，中国制造；美国高精尖，中国中低端。

然而，美元霸权之下却要剪全球的羊毛，中国也在此列，最直接的就是美元债。

宋鸿兵在《货币战争4》中，提到了一个有意思的观点：

每当中国持有的美元债变少时，美国人就会跳出来搞事情，而让我们敏感的台湾问题是一张王牌。

当前，相比于2021年11月持有的1.0808万亿美元，中国已经累计净抛售了规模高达2108亿美元的美债，累计净抛售比例高达近20%。

种种迹象表明，继俄乌战争之后，台海危机是对我们影响更大的事情。

在我看来，如果说俄乌战争是黑天鹅，台海危机则是灰犀牛。

我们这一代人，大概率能碰上，而且越来越近。

大势面前，个人如同蝼蚁，唯有调整好自己的姿势适应罢了！

当然，我希望永远不会遇到战争。

第三，河南机会

目前，31省区市2023年经济增长目标发布，海南居首，9.5%左右；其次是西藏，8%左右。

然而，我更关注的是上海，以及前四经济大省广东、江苏、山东和浙江。

上海设定在5.5%以上，而前四经济大省则不约而同把2023年GDP增长目标锚定了同一个数字：5%。

为什么关注他们呢？

一是他们更能影响甚至决定中国经济增长，因为体量大，就像上海，增长5.5%就很厉害了！因此，不少人判断我国2023年经济增长应在5%以上。

二是通过转移支付影响到河南。现在全国是一盘大棋，布局产业时势必要进行分工和协同，而河南是守住粮食安全的中流砥柱。

你能想象到吗？2022年，我国自美国进口大豆2954.7万吨，玉米1486.5万吨、高粱633万吨！

其实，中国进口农产品最多的国家并不是美国，而是巴西。

这样你就能理解粮食安全有多重要了吧？

因此，作为河南人，我能理解老乡对此产生的一些抱怨和吐槽，但如果上升到国家安全了，就不是能商量的事情了！

而且，还有转移支付呢？

2022年，中央向河南转移支付4653亿元，仅次于四川的5313亿元，领先于湖南3902亿元、云南3551亿元、湖北3518亿元、黑龙江3469亿元。

当然，还有其它方面的财政支持，比如针对“保交楼”的两批专项借款：

河南获批453亿元，居全国第一。

这种背景下，河南并没有“等靠要”，而是立足自身优势，谋划发展，在经济排名中，近两年能在31省市中坐稳“老五”的地位，并不容易。

已经开局的2023年，早在1月28日，河南第七期“三个一批”项目火热启动：

签约一批，项目611个总投资7069亿元。

开工一批，项目1271个总投资1.6万亿元。

投产一批，项目1443个总投资8792亿元。

合计3325个项目，总投资超3万亿元。

开局即决战，起步即冲刺。政府真不是喊口号，而且在精神、气势、干劲和信心方面值得我们学习，并付诸行动。

更重要的是，这些项目带来的不仅仅是就业和税收，还能给我们带来机会，具体而言有两个：

一是年代机会，二是项目机会。

如果你说没用，那我只能说是你没用，因为你没用上，而不是他没用！

有郑在说房1群的朋友，从地产圈出来创业失败，在家歇了半年，前几天给我联系有两个工作机会，问我意见哪个好？

我建议她选数字经济，因为这是河南主打的战略新兴产业。

站在风口上，猪都能飞翔。就是这个意思。

第四，郑州底牌

前有标兵，渐行渐远；后有追兵，越来越近。这就是郑州同武汉、合肥、长沙、济南、太原等中部省会城市对比的现状。之前我写过郑州和西安对比的文章：

郑州，最近胜了西安两次

但网友的评论让我大跌眼镜，西安网友认为，“郑州凭什么和西安相比？”郑州的网友则说，“郑州要对比也要找上海，不行找杭州，再不济也是武汉，和西安对比有啥出息？！”

然而，合肥因为新兴产业赢麻了的时候，郑州网友开始不无嫉妒的吐槽；

吐槽郑州的领导缺少眼光和格局，缺少资源和魄力，因此导致政策出台畏畏缩缩，不能引进高大上的项目；

吐槽郑州的产业落后，尤其缺少新兴产业，因此导致好的就业机会少；

吐槽郑州之前几年幺蛾子多，长期在热搜榜霸屏……

在郑在说房粉丝群里，网友说出类似观点时，我偶然会表达不同观点：

针对领导，过度关注，别管是赞扬和批评，都是一种愚昧，就像旧社会人盼望青天大老爷，而我们更应该提升自己，让郑州更好。

针对产业，全国663个城市，不可能都发展新兴产业，更应该立足实际。就像我看“大嫂”高叶好，但人凭什么给我做女朋友？

针对热搜，因为我们在郑州，所以关注郑州的相对较多，再加上媒体发达而已！其实别的城市也不少，只是我们关注到的并不多。

之前，因为这样那样的原因，“润出去”的呼声甚嚣尘上，以至于有人说：

大润出国，中润出省，小润返乡。

然而，对于绝大多数人来说，这都是一种调侃和吐槽，说说而已，该干什么还干什么。郑州也不像一些人说的那样，流失了很多人，郑州地铁人数是最好的证明：

郑州地铁单日客流突破150万！

在我看来，对河南一亿人口的虹吸，黄河流域生态保护和高质量发展规划、国家中心城市为核心的利好政策叠加，郑州交通枢纽地位的不断加强，都是郑州的底牌。

只要底牌在，就有基本盘。只要抓住机会，就能随时崛起。

对于生活在郑州的每个人来说，这就是城运和机遇。

第五，楼市复苏

关于楼市，我的看法比较“中庸”：

既不可能跌跌不休、房价如葱以至于在ICU出不来，也不可能像一些人鼓吹的那样卖断货而房价猛涨！

一是高层对房地产行业的态度，仍然是从“房住不炒”出发。

现在刺激、振兴政策是一种矫枉过正式的纠偏，更是因为房地产市场越来越差拖累了经济社会大局，而现行的政策不是“救市”，而是“托市”！

二是以郑州楼市为例，近期新房市场并不能说有多好：

1.现在市场的“热”，是之前积累的需求，以及利好政策（3.8%的首套房贷利率）、房企促销等多重因素叠加的结果，是积攒已久需求的释放，并非正常的市场行情。

2.现在成交的楼盘，有一个共同特点，“高度安全性”：

现房或准现房，央（国）企楼盘，少量优秀民企楼盘，二手房。

除去以上情况，别的楼盘成交并不好，尤其是出险企业和问题楼盘。

因此，当前的郑州楼市，有人热销，有人涨价，有人清盘，当然也有人继续停工，继续卖不动，继续装睡装得像等死一样！

这种情况，将成为很长一段时期的常态。

三是仍然有一大批民营房企和问题楼盘，仍然深陷泥沼之中，没有脱困。

今年的郑州本土房企，将继续裁员。

即便是央企或者国企，最近几次招拍挂也充满了谨慎，很少出手，其市场额度也越来越小，退出郑州的传闻倒是越来越多。

这就需要更大力度和更多政策的出台。

对于地产人，建议做好长期抗战的准备。

对于买房人，引用郑在说房合伙人@顺子的观点：

房产投资超高回报的时代过去了，房产会回归保值属性，不再有超高回报。这种情况下买房的模式反而更关键，因为现在买错了，也无法靠时间摊平亏损。相反止损越晚，亏的越多。

2023，仍然困难。我的态度，谨慎乐观。

第六，个人发展

2023年，尤其是春节之后，有两个问题我没想到：

一是楼市乃至经济，复苏比想象的要快，要有力；

二是郑州的朋友们，都在摩拳擦掌，干劲十足。

郑在说房1群的朋友告诉我，今年再不赚钱就没有理由了！因此，我能够理解很多朋友在郑州开始了弄事、创业、搞钱、买房。

他们买房，是为了居住更好，操作形式上是换房。

与大多数人提前还贷、降杠杆不同，他们是换杠杆。

弄事，创业，搞钱，我是非常支持的。之前我说过，我们生而为人，存在的价值是什么？

让亲人、朋友、同事，或者其他人，因为我们的存在而变得更好，哪怕是一点点！

去年，因为郑州大量人员从房地产行业流出，我特意访谈了一些人，后来又跳出房地产圈去和别的行业精英交流，结合我自身经历，最终给想在郑州发展的个人建议如下：

1.绝大多数人并不适合创业，而且我们还处于不确定性越来越强的时代！这几年转型的地产人，大多创业失败，根本原因也在于此。

那地产人应该怎么转型呢？一是立足专业切入别的行业，二是做地产的时候就提前涉足别的行业。

2.力争做一个斜杠青年，不是说白天上班晚上滴滴才是斜杠，现在市场细分需求非常大。

有地产圈的朋友说，他白天是地产营销总，晚上在郑州北龙湖做“陪跑”服务，因为跑步他是专业的，而且热爱。

无论如何，做个副业，将更安全。

3.可以和朋友一起搞项目，如果认准了，而且朋友靠谱，可以考虑资金投入。更为理想的状态是，轻资产模式运作：

出力不出钱，卖艺不卖身。

4.不要轻易跳槽，裸辞更应该谨慎。

现在的郑州，工作机会仍然很多，但适合的并不多。除非已经待业，可以考虑降低预期，骑驴找马。

5.注重个人能力的提升，注重线上。

所谓个人能力，我之前有个深刻的感受，那就是地产圈的泡沫，以职业经理人泡沫为最。懂的自然懂，不解释。但我因此告诫自己：

不把要把时代当成自己的能力，不把要把城运当成自己的能力，不要把行情当成自己的能力，不要把平台当成自己的能力，不要把老板当成自己的能力。

另外，现在社交媒体极其发达，而且无处不在，这就严格影响了各行各业。

大势之下，唯有拥抱变化，才能越来越好。

以上是我六个方面的思考，也是能够带来很大影响的六个方面，从国际到郑州，从地产到个人，从买房到创业，都在这里了！

因为认知有限，相信有很多错漏及不足，欢迎各位朋友留言指正。

2023年开始已近六分之一，无论如何，我们都要开始努力奋斗：

为郑州和自己，越来越好！