·遇见小mi

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作者|杨小米+小旭 编辑|小辰

来源|我和刘先生的日常

大家好，我是小米团队的小旭。

前段时间，我从杭州离职，几经波折来到上海，加入小米团队。

拿到offer后，首先要解决的问题就是租房。

这是我之前在杭州租的房子：

▲2300元/月，押一付一，一室一厅，朝北，空间十分宽敞，距离公司走路10分钟的距离。

问了在上海生活过的哥哥，他说差不多条件的房间，在上海租肯定月均3000+。

以我毕业一年0经验转行的工资，肯定负担不起，只能降低条件去找。

机缘巧合下，我租到了梦中情房！2300元/月，押一付一，步行300米到地铁站，空间超大的loft

▲我租到的房子，还不错哦

接下来我就把这段租房经历分享给大家~

01

在有限时间内，合理规划路线

这次来上海，我计划解决两件大事，第一，参加线下面试，确认工作；第二，租好房子，回去后准备搬家。

因为杭州的房子快到期了，在上海停留每晚要花200多块钱住宿，越快搞定这些事情，就能节省越多的开支。

时间紧，任务重，我此行最重要的面试是小米团队，因为担心自己不通过，我还约了几家其他的公司，这几家公司距离都比较近，我找房也方便，只找这个区附近的房间就可以了。

在杭州租房，有很多回迁房小区，门口会有房东阿姨们直接拉租客带去看房（阿姨们一般自家有房子出租，和小区其他房东也熟悉，帮别人租出去了，自己也能拿一部分提成）。

所以我大多选择线下看房，直接去想住的小区，找门口阿姨，一次性可以看很多，租房效率非常高。

但上海不一样，大部分上海房东会把房子委托给各种中介平台，所以如何找到靠谱的中介，就是一个要思考的问题。

租房平台，我比较信任的有闲鱼、豆瓣租房小组、小红书、抖音，相对比来讲，这几个平台的真实房源是比较多的，靠谱的中介也多。

找房子之前，我简单罗列了一个租房需求：

1.通勤时间不大于40分钟，步行时间不超过10分钟。

2.房租预算不超过2500元/月，最好是民用水电。

3.空间大，至少要能放下台式电脑（而且我最近在玩vr游戏，需要有可以活动的空间）。

4.实墙，隔音好（以前住过隔音不好的房间，邻居是一家三口，小孩子真的很吵闹，平时休息不好）。

5.最好家电是全新的，没有使用过，特别是洗衣机，真的是雷区！（你永远猜不到上一个租客会用洗衣机洗什么东西）

6.房间设施健全，装修不要太老旧，楼房的话不要2楼（因为2楼厕所管道容易爆，特别是老小区）。

7.独立空间，最好是独门独户或者整租，不用和其他租户共用公共区域。

8.我的时间有限，不能一点一点慢慢看，需要找手头房源多的中介，一次性尽可能多看几套。

这是最理想的房间需求，当然我也明白，以我的预算，在上海这个城市，是很难找到完全满足的房间的，所以一开始就做好了取舍的准备。

在合理范围内，可以妥协的条件：通勤时间可以稍微长一些，家电和装修稍微旧一点也可以接受，空间可以不用太大，满足我正常的活动范围足矣，水电费贵点也没事。

坚决不能妥协的条件：房屋隔音一定要好，楼层不要2楼，要独门独户，不接受合租，房租在预算范围内，一定要离地铁站近。

接下来，考虑我的租房范围。

因为刚毕业出来工作，我没有车，也不太会骑电动车，所以通勤方式首要考虑地铁和公交。

早高峰容易堵车，公交车速度又比较慢，不做首要考虑，排除后对位置的要求就只有一个——离地铁站越近越好！

我锁定了离公司最近的地铁站，查看沿线位置。

以公司所在站为中点，前半段都位于内环以内，在平台上查看了各范围线上房源的综合价格，也在线咨询了一些地段的中介。

我发现，符合我基本租房需求的房间，房租3000元起步，所以直接pass，不考虑。

后半段附近5站内的房间也都比较贵，第6站以后房租明显便宜了很多，可能接近郊区，位置比较偏僻了。

因此我就围绕这段沿线地铁站，由近及远去挑选了。

我又考虑到，如果联系个人房源，一个地方一个地方地跑，需要花费很多时间，也很辛苦，看下来还不一定满意，时间充裕、能慢慢看房的小伙伴可以考虑这样看。

我时间不够，就到小红书、闲鱼和抖音上分别给几个租房中介的客服发了私信。

最终只在小红书上快速收到了回复，这个客服效率也很高，不到三分钟就给我分配了对应地铁站区域负责的中介，加了好友后，中介小哥也爽快，根据我的行程安排，很快就约好了看房时间。

最终，我在去最后一场面试的路上，约了两个中介，分别负责第6站、第8站和第12站区域附近的房源。

负责8、12站的中介小哥还根据我的需求，找到了很多合适的房间视频，让我先在线上做一个初步的挑选。

我的计划是，先面试，然后从近到远看房子，最后到终点站附近找个宾馆住，离市区远，住宿费也便宜，路程也方便。

因为考虑到一个人看房安全性的问题，我把看房的时间约到了下午面试结束到天黑前的这段时间，大概是下午3点~6点，天一黑不管看没看到满意的房间，都要结束，第二天再看。

看房的过程，也要确保房门始终保持打开的状态，自己站在靠近门的一侧，让中介小哥在里面，这样如果出了意外至少能有逃生的方向。

在尽可能保障安全，又规划好了一条清晰明确路线的前提下，我开始按照计划看房了。

02

不草率，“榨干”中介

距离公司六站地铁的房子，不尽如人意。

和中介小哥在地铁口见面，初到上海人生地不熟，怕被坑，所以我看房坚守一个原则：不论多合适都不表现出来，尽可能多看几套，多做对比。

我揣测过一些中介的心理（不代表全部），中介手头都有很多房源，有性价比很高的，不愁租，也有性价比相对较差的，很难租，遇见看起来不懂行情的客户，就会先带他们去看性价比差的房间，万一成交了呢。

所以看房一定不能草率决定，一定要多对比，把中介“榨干”。

我在第6站一共看了7个房间，平均房租在2500元左右，勉强可以接受，但是房间的情况就不尽如人意了。给我的整体感受就是两个字：拥挤。

首先是门口拥挤，这里大部分都是隔断出来的房间，门挨着门，我仿佛看到上班的时候，两户人同时出门，面对面的尴尬。

接着就是房间拥挤，各种家具挤在面积不到15平的小屋子里，只有两个过道可以下脚，最离谱的一套房间是厨房在厕所里面……（现在好后悔当时没有把那个格局拍下来）

在7套中，最后保留下来了唯一一套性价比相对比较高的，但依旧不是特别满意，因为太小了！但通勤可以在20分钟以内，所以还是保留这里做备选。

▲第6站附近保留备选的房间，2500元/月，朝南，独门独户，一室一卫。

看到这里我有点失望了，我心想，中介大哥手头肯定还有更好的，藏着掖着不告诉我，我就让他再多看看，有没有更好的。

中介大哥无奈地叹了口气，直接说，这套房间是你预算内能租到附近性价比最高的了，我手头没有更好的房源了，你不相信可以自己翻翻看，说完他把手机递给了我，里面是小哥筛选出来的全部房间。

我仔细翻看了一下，看过的和没看过的房间都有，没去看的那些房间，也是一看就相不中，看来大哥带我看的确实是比较好的房间。

没有销售把客户往外赶的道理，话说到这份上，我也看出中介大哥是真的拿不出更好的房间了，只好放弃这里，再去看看其他中介的房间。

临走之前，中介大哥还夸我，小姑娘功课做得真好，祝你能租到心仪的房子。

距离公司8站地铁的房子，远到让人心慌。

这里的房子，其实在前往的路上我就pass掉了——因为离地铁站太远了，小哥骑过了好长的一段路才到，小哥说这是离地铁站最近的房间了。

但万一房间很好呢？所以我还是去看了一套，这套是在一个商场楼上的酒店式管理住宅，房间很大，装修也精致，价格很便宜，1800元/月，面积是上面那套的一倍了。

我挺心动的，但是心里还是接受不了步行两公里到地铁站的通勤距离。

距离公司12站地铁，我遇到了梦中情房。

有一说一，这个中介小哥挺懂用户心理的，一下子看出我在顾虑什么，神秘兮兮地说，我后面要带你去看的第12站附近的房子，你绝对会满意的。

我将信将疑，心想这里虽然还不错，但也没达到心理预期，就去看看吧，于是和小哥到了第12站附近，这时候天已经黑了，我想看完这个房间，不管合不合适都要回去了，再晚就不安全了。

就在这里，我遇见了开头我租到的梦中情房。

说实话，刚进房间的时候，我有点不敢相信自己的眼睛，和小哥再三确认了房间的价格和真实性，在上海，2300元，居然能租到这么大的loft？！而且离地铁站也很近，只有不到300米！

我想，虽然这里距离公司的地铁站数比较多，但好在没有中转站，步行的时间也很短，通勤40分钟左右就够了。

我之前在北京实习，住的地方离公司不到10km，但中间需要换乘地铁，换乘过程在站内要步行15分钟，虽然加起来只有7站路程，跑完全程却要花费将近一个小时的时间，跑下来人也很疲惫。

对比起来，我觉得这个地段还是不错的，这种乘坐站数多但步行和换乘都比较少的通勤方式，也可以成为租房选择的新思路。

小哥说，因为公寓中秋时才开始招租，你是比较早入住的租户，所以可以和老板争取到比较优惠的价格。

我很心动，但也没有头脑一昏当场做决定，因为还是觉得这个价格租到这样的房间不太真实。

03

全方位考量 巧问同行

看房也讲究技巧，该检查的地方都要检查到位，需要提前确认好的细节也要确认好。

我先环绕着检查了房间整体的设施是否完善，有无损坏：

空调、热水器、洗衣机、冰箱、排烟机，基础大家电都有；

床、沙发、衣柜、书桌、茶几、梳妆镜、马桶、灶台等家具也都健全；

最后着重检查自来水、下水道、马桶下水和热水花洒也都畅通。

然后考虑安全和隐私的问题：

敲了敲墙体，实墙，隔音效果可以；

门锁是密码的，里面额外加了一层保护门锁，不用担心密码泄露；

询问了公寓后续的开发计划，会不会变成商住两用住宅，小哥说不会，是纯居住式公寓，不会用作商用；

前台有周边无死角监控画面，公寓门口的一小段路也配好了声控路灯，安全性相对也有保障。

最后确认好房间和合约条款的真实性：

和公寓房东直接签署合同，签合同前可以查看确认其身份证与房产证原件。

线上签合同，押一付一，每月费用由房租+网费+垃圾处理费+水电费构成，商用水电，水费6元/吨，电费1.2元/度比较贵。

但是和房租中和下也还可以接受。综合下来每月开支总和2500元左右，无其他额外费用。

中介小哥耐心地解答我问的每一个问题，全程都很真诚，没有遮遮掩掩，也没有表现出丝毫的不耐烦，给了我安全感和考虑的空间。

确认好这些问题后，我心里已经非常满意了，但我还是没有当场下决定，万一还有更好的呢？就和小哥说，我再考虑考虑，就回宾馆了。

抵达宾馆后，我先征求了一下身边人的意见，给爸爸打了电话，爸爸听我描述完房间的情况后，觉得房间不错，性价比高，可以租。

又把房间发给了天一看，天一也觉得不错，但是觉得商水商电有点贵，建议我再看看有没有合适的民房。

▲天一建议我再找找

我觉得有道理，就继续在各个平台上浏览房源，看了不下一百个房间，都没有找到更好的，于是我就想直接把这个房间发给其他中介，问问他们有没有更好的房间。

意外的是，其他中介看了房间视频后，直接说房子蛮不错的，他也没有更好的房间了。这是我头一次从房地产中介同行口中听到这话。

这个房子让同行都失去竞争的欲望了。

▲其他中介说他没有更好的房间

等我做完这些事情，时间已经是半夜十二点了，原本打算第二天再看几个房间，但是因为用这个房子做对比，我一晚上也没约到个合适的中介。

于是我终于作出决定了，打算白天再去看一下采光情况，到时候天一的offer也发下来了，没问题我就直接签下来了，下午早点返航，还能休整一下。

第二天小哥也早早在地铁口等我，带我重新看了下房间，签好合同后，还说后面搬家如果需要他帮忙可以随时招呼，一向不喜欢麻烦别人的我婉拒了小哥的好意，

就这样，我在上海三天内搞定了找工作和租房子两件大事，效率高，结局满意。

我住着月租金2300元的“豪宅”，希望满满地开始自己的上海生活啦！

杨小米：自媒体【遇见小mi】创始人，《行动变现》一书作者，心理学科班出身，定居在上海的山东人，3年从普通职员到市场总监，并创业，分享职场经验和成长故事