金地还是稳。
2月15日-2月17日，位于国际港务区的「金地·玖峯悦」上线登记，128套房源吸引到366组家庭登记（含撤销）。虽然有170组家庭未核验或撤销登记，但最终依然有195组家庭核验通过。
▲登记平台截图
至此，金地·玖峯悦也成为农历新年之后西安城六区及各开发区首个摇号选房的项目，同时也是继绿城·紫薇公馆（山水星艺城北地块）之后主城区2023年第二个摇号选房的项目。这是玖峯悦自面世以来第三次线上登记，也是首次摇号选房。
值得一提的是，这次登记也是玖峯悦推出房源最多的一次，首次116套（毛坯均价约16635元/㎡）和第二次68套（毛坯均价约17537元/㎡）都没有达到摇号标准。
▲登记平台截图
实事求是的讲，玖峯悦的开发商、价格、位置和华润、招商、保利、绿城等项目相比并没有占据优势，能够成为农历新年首个摇号项目，更多来自于它的产品优势。
项目总占地约52.75亩，规划了10栋15-17F小高层，共计620户，容积率约2.5，绿地率约35%，目前在售的主力户型为建筑面积约为108㎡、128㎡、143㎡、165㎡四个，梯户比根据不同楼栋分别为2T2或2T4，毛坯交付。
▲金地·玖峯悦区位示意图
▲金地·玖峯悦俯瞰效果图
玖峯悦是国际港务区首个“第四代住宅”项目。
所谓“第四代”，是和茅草房、青砖瓦房、电梯房区分的，又称为“庭院房”或者“城市森林花园”，属于这些年比较前卫的“绿色建筑”的衍生品。目前国内公认的首个第四代住宅项目是位于成都的七一城市森林花园。
▲七一城市森林花园
在陕西区域，宝鸡的石鼓观山堂、咸阳的云境天澄以及泾河的产发·云和悦、沣东的海逸长洲、CID的龙湖·青云阙 | 尚府都号称是第四代住宅，玖峯悦也是一样，共同特点就是「露台」。
▲龙湖·青云阙 | 尚府外立面效果图
说实话，虽然大家都叫第四代住宅，但是因为在国内落地的项目太少，所以这个建筑形式目前并没有什么标准和规范，还处在初步发展的阶段。
从“颜值”来看，第四代住宅无疑是胜出的，不但融合了国人对庭院、空中花园的追求，而且还保留了现代住宅的优点，又不用远离繁华区域，获得大家的青睐是必然的。
▲七一城市森林花园
不过这样的建筑并不是完美无缺的，首先是建设成本要更高，从设计到施工再到未来的维护，都是不小的支出，考验开发商的“钞能力”；
其次是安全问题需要重视，和封闭式阳台或者普通露台相比，遇到大风时的高空坠物或者冬春季节发生火灾的风险也会高一些；
再次是业主承受能力的问题，露台植物的选择、载重、维护、清理、蚊虫滋生等问题都会考验业主经济等各个方面的能力。
▲金地·玖峯悦外立面效果图
当然，这些都不是我们考虑的问题，我们今天就以建面约143㎡四室两厅两卫户型为例，单纯从户型设计的角度，探讨一下玖峯悦为什么能在强手如林的港务区突围而出。
▲金地·玖峯悦建面约143㎡户型图①
这个户型是玖峯悦的主力户型之一，南北双阳台半赠送+南向露台全赠送，实际得房率比较高，而且从户型图来看，南向面宽约13米，三开间朝南，全明设计，户型设计比较合理，几乎没有浪费空间。
子母门入户，南向次卧位于玄关一侧，卧室门和入户门错位岔开，未来可以当做老人房，方便老人早起出入，又和其他起居室充分隔开，而且这个卧室连接南向露台，也能满足老人养花种草喝茶休闲的需求。
客厅是目前流行的宽厅设计，除了满足传统客厅需求之外，多余的空间还能打造成亲子或者健身空间，未来做成开放式书房（办公区）或者在墙上做置物架打造成手办区也未尝不可。
南向阳台和客厅等宽，因为是毛坯交付，未来业主可以单独隔出阳台，也能地砖通铺过去，等于是客厅空间的延伸，即便将承重墙部位做成储物空间，在这里摆上沙发、躺椅、茶几甚至是健身器材都绰绰有余，这个还得看家庭需求。
▲金地·玖峯悦样板间实拍图
主卧套房位于最内侧，充分保障隐私，三段式主卫满足需求，预留L型步入式衣帽间位置，南侧凸出部分可以做飘窗柜，也可以改造成室内休闲区域。
从户型图来看，北侧一大一小两个起居室一个是卧室，一个是书房，其中书房连接带上下水的北向阳台，未来洗衣晾晒大概率会在这个阳台完成。如果是年轻人的话，这个书房其实可以改造成一个电竞房，这也是目前很多样板间的设计模式。
餐厅空间比较大，除了摆放餐桌之外，靠墙位置也不能浪费，可以做通顶餐边柜和嵌入式冰箱，或者冰箱放在厨房内的话就做纯边柜，这个也是看个人选择。
公卫做干湿分离设计，门内洗浴如厕和门外洗漱互不影响，对有套内主卫的两卫户型来说是非常合理的设计，提高公卫的使用效率。
当然，这个卫生间不太友好的地方就是离南向次卧比较远，如果是老人房的话，起夜就需要穿过客厅和餐厅。
总体来说，这个户型的优点比较突出，在同面积段产品中属于比较出众的设计，如果后期装修的时候规划设计合理，入住之后应该会比较舒适。
▲金地·玖峯悦效果图
如果你不差钱的话，更建议直接买建面约165㎡四室两厅三卫户型，端厅设计+270°拐角阳台就已经很出众了，南向两个套房各带一个露台更是点睛之笔，主卧套房的规划不输市面上建面200㎡以上的户型，只看户型图就是很明显的优秀，篇幅原因，这里就不展开多说了。
▲金地·玖峯悦建面约165㎡户型图
当然，单纯从户型图来看，玖峯悦无论是建面约108㎡还是建面约128㎡的户型设计都比较优秀，大阳台+小露台，还有南向采光面等等，对追求新事物的购房者来说都很有吸引力。
▲金地·玖峯悦建面约108㎡户型图
▲金地·玖峯悦建面约128㎡户型图
而另一个建面约143㎡的户型虽然没有露台，但阳台却足够大，也有自己的特色，就看购房者的需求了。
▲金地·玖峯悦建面约143㎡户型图②
关于户型，我们今天就先说这么多，更多细节，大家可以直接去项目营销中心详细了解。
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